深圳写字楼频现千万买单 部分开发商以价换量

　　深圳一手写字楼成交回温态势明显。记者近日从市场上了解到，数个一手写字楼以低于市场预期投放市场，引来买家追捧，其中不乏上千万级成交大单。业内人士称，开发商纷纷以价换量，3月份的深圳写字楼有望迎来成交“小阳春”。

　　频现豪客大手笔

　　3月上旬，原被开发商自持的福田中心区卓越世纪中心1号楼向市场推出10层单位，开售即售出四成，成交金额高达5亿多元，按照450 平方米起售，均价6万余元／平方米计算，该物业的入门价为2700万元。随后于3月18日开盘的南山田厦国际中心同样遭遇大笔资金“围猎”，有客户购买整层单位。

　　记者了解到，大宗交易在写字楼市场继续“发酵”。继腾讯以3亿元巨资整体租下龙光世纪大厦3万余平写字楼后，名雕装饰近日以约6000万元购入龙光世纪大厦整层复式写字楼，并计划将其作为区域总部。

　　自2011年11月以来，深圳一手写字楼销售市场连续三个月零成交，2月份才有第一单成交记录。进入3月，市场风云突变，动辄数千万的投入、整层购买，一时间，写字楼销售市场成为现在深圳楼市的热点。

　　以价换量赢得资金青睐

　　从破冰到回暖，写字楼销售市场为何能在短期峰回路转？

　　“能够明显感到，在经历较长一段时间的市场低迷期后，写字楼开发商调低了入市价格，以价换量。”深圳中原地产商铺部区域营业董事肖霄解释称，此次卓越世纪中心1号楼放卖，给市场带来约2万平方米的供应量，而40多层单位均价为6万余元／平方米，引来大笔资金入市。

　　港置地产工商部商业A区区域副总经理李政江表示，品牌开发商增加市场供应量，尤其是在价格上小幅让步，对市场成交存在正面刺激。

　　深圳写字楼销量逐步走高在数据上得到佐证。据深圳中原地产监测，2012年2月全市一手写字楼市场成交总面积0.68万平方米，环比上月增长23.08%，同比2011年2月则大幅下降55.26%。2月全市一手写字楼的成交均价回落至34669元／平方米，环比微降3.42%，同比上涨23.14%。

　　3月料迎来“小阳春”

　　记者了解到，写字楼市场在经过长达数个月的冬眠之后，3月将迎来龙年写字楼销售的第一波小高潮，除卓越世纪中心1号楼和田厦国际中心已经入市外，另外将有横岗银信中心、福田保税区花样年福年广场两个写字楼项目入市销售。

　　深圳中原工商铺部董事总经理何世胜称，银行存款准备金率调整对商业市场起到辅助利好作用，再加上一手写字楼合理价格定位，必然会引发投资客的购买需求。三月份深圳写字楼市场迎来小阳春，并带动第二季度走入正常发展轨道。

　　业内人士预计，近期深圳写字楼一手销售回暖的迹象在2月下半月已有体现，3月份的成交量会真正实现企稳回升，或将提高一两成。

　　美联物业分析认为，写字楼市场上并不缺乏投资需求，只要投资者寻找到有投资价值的物业，他们也会毫不犹豫地出手。因此预计进入3月份后，深圳写字楼市场的交投会逐渐进入兴旺阶段。

　　相关新闻

　　南山一商铺直降300万

　　【深圳商报讯】(记者 陆剑伟)写字楼降价换量，商铺也hold不住了。近日，保利文化广场商业步行街一54平方米的街铺在片区市场价为18万／平方米的基础上，叫价12.5万／平方米，直降297万，降幅达三成。

　　无独有偶，罗湖蔡屋围红桂路与宝安路交汇处一83平方米临街商铺业主因为急于出售，主动将价格调低一成，挂出800万的价格。

　　中原地产统计数据表明，2月深圳一手商业的成交均价为30847 元／平方米，环比下降3.53%。总体看来由于成交项目的变化，区域间的价格涨跌形成抵消效应，整体均价仅有微弱跌幅，走势较为平稳。

　　业内人士预计，2012年，住宅市场调控政策松动的可能性较小，不在调控政策之列的商业市场，依然有机会。不过，今年的商铺市场也存在着一系列利空因素，在需求有限的背景下，将有大幅降价的可能。