深圳“房屋养老金”累计67亿 委托两银行管理

两银行签约成为深圳67亿“住房养老金”的专户银行。南都记者陈以怀摄

●与两银行签订委托管理合同，年化增值收益率将突破5%

●收益将分摊到每个业主对应的账户，可上网查询

深圳“房屋养老金”———物业专项维修资金累计归集数额已达67亿元。这笔与每个业主息息相关的资金年化增值收益率将突破5%。昨日在五洲宾馆，深圳市物业专项维修资金管理中心、建设银行深圳分行、平安银行深圳分行三方正式签订“物业专项维修资金专户银行”委托管理合同。

据了解，增值收益将直接自动分摊到每个业主对应的账户中，业主可通过登录个人“房屋养老金”账户实时查询维修资金数额和增值收益。

资金保值增值管理安全

昨日专户银行签约仪式上，市委常委、常务副市长吕锐锋，建行总行党委委员章更生，平安银行总行代行长叶望春，市住建局局长李荣强等人共同见证了这一时刻。

物业专项维修资金被称为“房屋养老金”，涉及到千家万户的切身利益。五年前，深圳开全国物业维修资金管理工作先河，首次通过公开招投标方式选定建行深圳市分行作为唯一的专户银行。根据市物业专项维修资金管理中心介绍，5年来，全市累计归集物业专项维修资金数额已达67亿元，建成了一套国内领先的物业专项维修资金信息管理系统。

昨日仪式上，吕锐锋评价说，在仅限于购买国债和组合存款的前提下，维修资金的保值增值管理安全、高效，增值幅度和使用效率均位于全国同行业前列。这成为政府部门与银行合作、推动民生保障事业发展的成功典范。

收益超过专业理财产品

在第一个五年服务合同期满后，市维修金中心根据《深圳市物业专项维修资金管理规定》的要求，委托第三方招投标专业机构继续采取公开招投标的方式，引入竞争机制，在8家投标的商业银行中最终选定建设银行深圳分行和平安银行深圳分行，作为新的市物业专项维修资金专户银行。

昨日，市维修金中心相关负责人指出，两家专业金融机构的引入和深入参与，将从专业知识、资源配置、经费保障等各方面全方位推动物业专项维修资金管理工作的发展，进一步促进专项维修资金的科学、规范和安全管理，提升专项维修资金保值、增值运作效率。

根据新委托服务合同的约定，深圳市物业专项维修资金年化增值收益率将超过三年期银行定期存款利率水平，可实现维修资金的年化增值收益率突破5%，创同期国内最高增值收益率水平，甚至超过某些专业理财产品。

■焦点

增值收益归个人

市民普遍关心增值收益归谁所有？市维修金中心方面介绍，深圳市维修资金实行专账管理、核算到户，直接将全部收益分摊到业主个人账户。市维修金中心在深圳市物业专项维修资金管理中心网站，为每个业主设立对应的“房屋养老金”账户，待增值收益到账时，维修资金管理系统将会按照积数计算，将全部收益直接自动分摊到每个业主对应的账户中。业主可通过登录个人“房屋养老金”账户，实时查询个人房屋的维修资金数额和增值收益。不过，业主并不能提走个人账户上的“房屋养老金”。

■名词解释

物业专项维修资金

物业专项维修资金是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，其所有权属于业主。

物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金。首期归集的维修资金，由开发建设单位按建安总造价的2%标准一次性缴纳；日常收取的维修资金，由业主按月按规定标准(多层0 .15元/月/平方米，高层0.25元/月/平方米)缴纳。市民的房子破了，经备案等简单手续后，可到市维修金中心办理“房屋养老金”拨款。

南都记者周昌和