一线城市4月土地出让金同比大涨208%

　　【财新网】（记者 杨秋波）由于楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，一线城市4月交易地块73宗，土地出让金高达212亿元，比去年同期上涨208%，环比3月上涨67%。一线城市中，4月上海土地市场表现尤其抢眼，2013年4月上海土地交易55宗，土地出让金143亿元，创2013年以来的新高。

　　受到3月新国五条政策及后续各地政策细则出台的影响，4月楼市受到很大的冲击，但是土地市场且表现出另一番景象，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年4月306个城市土地交易2153宗，土地出让金额1343亿元，与去年同期相比上涨11.1%。

　　上海易居房地产研究院5月2日发布的报告亦显示，一线城市4月土地成交建筑面积为581万平方米，环比增长46.7%，同比增长75.9%；成交均价为4093元/平方米，环比增长22.7%，同比增长96%。

　　4月份一线城市土地成交量较上月有所上升，成交价格也反弹向上，延续了今年以来价格整体上行的态势。一线城市土地成交量的回升，特别是地块溢价率的不断走高，都进一步带动了土地价格整体水平的提升。

　　与此同时，上海、北京、广州、深圳4月土地成交建筑面积环比增幅分别为103.5%、457.3%、-74.3%、-10.8%，土地成交均价环比增幅为-33.2%、205.9%、-59.5%与310.0%。整体来看，一线城市土地成交量较上月涨跌各半，其中北京涨幅最大，上海涨幅也较为明显，广州和深圳则出现回落。

　　4月北京土地市场竞争激烈。4月9日，北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能（北京）国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面价为每平方米2.13万元，溢价率高达174%；4月11日，福州泰禾房地产开发有限公司以19.3亿元中标通州台湖地块，溢价率高达112%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，每次新政出台之后，楼市必将迎来短暂的调整期，而恰在此时多数房企会选择逆势拿地，蓄势待发。

　　胡景晖还预计，2013年土地交易量不会比2012年少，首先，加大土地供应是调控政策要求，也是地方政府财政收入的保障，受此影响，5-6月份各地还将迎来一轮土地供应高峰；其次，绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，短期拿地积极性较高，土地交易价格还会居高不下。