楼市"内冷外热" 海外房产成交创新高

    近来，在国内房地产投资陷入低迷的时候，不少投资者开始将目光投向海外市场。刚刚结束的2014年北京春季房地产展示交易会，一改往年国内楼市火爆场景，来自海外的房产项目在数量上与面积上几乎都占据了半壁江山，楼市出现了“内冷外热”的局面。对此，专家提醒，海外置业并不是看上去那么“美”，仍存在较大风险，投资者须做好调查，谨慎投资。

　　海外房产成交创新高

　　来自北京房展组委会的统计显示，在为期4天的北京春季房展会上，外地项目和海外项目成为绝对主角。尤其是受国内楼市低迷情况的影响，海外项目集体发力，成了这次房展最引人瞩目的地方。美国、英国、加拿大、澳大利亚、新加坡、葡萄牙、西班牙、荷兰、塞浦路斯、拉脱维亚等国家的数十家开发商近320个房地产项目，占据了整个展览的1/3，让北京春季房展变成了国际性房展会。

　　“本届房展会海外参展商数量比去年秋季房展会增加30%，超过了预期。” 北京房展组委会国际部总监魏克非表示，这也显示出中国房地产市场国际化的趋势。

　　据北京房展组委会调查显示，被调查者中15%表示考虑购买海外项目。

　　以高锐地产为例，该公司此次推出的西雅图、休斯敦房产、英国学生公寓、凯旋门几个房产项目中，仅4月10日一天成交额便高达200万美元，创下了房展会单日成交额新高。

　　魏克非介绍，本次展会美国、欧洲等传统移民区域仍是热点。由于国内宜居指数下降，塞浦路斯、斐济、毛里求斯、泰国等新兴市场国家和风景宜人、生活成本和房屋持有成本较低的海岛国家成为海外置业的新趋势。

　　“购房移民”最吸引眼球

　　事实上，在海外楼盘备受中国投资者青睐的背后，是由于中国人整体生活水平的不断提高，追求更广的投资渠道和高品质子女教育、养老休闲等内在需求。

　　在北京中原地产市场总监张大伟看来，一方面，从国内房地产市场来说，有投资价值的地方限购限贷没有投资余地，大部分有投资能力的人对房地产投资比较熟悉，因此在国内房产投资空间小的情况下，选择投资海外房产；另一方面，从国内经济及资源环境看，环境污染导致居住环境下降，因此很多人海外购房，也是看中了外国相对较好的环境和自然资源。

　　此外，现在有越来越多的中国人购买海外房产，并不是为了去当地居住，而是为了换取移民资格。在北京房展会现场，“买房送移民”的宣传语随处可见，为了吸引投资，以葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯为代表的一些欧洲国家，急于摆脱欧债危机的影响，相继推出了“购房移民”的政策，购房者只需购置一定金额的房产，即可申请获得该国的居留权。

　　“抄底”购房仍需谨慎

　　尽管房展上很多参展商打出了“买房送移民”的促销方式，但海外置业或是投资移民并没有宣传的那么简单。

　　北京房展组委会副秘书长郑向东认为，海外购房和在国内购房有很多不同，第一，海外置业和国内炒房很不一样；第二，投资不等于移民；第三，所有投资都是有风险的。

　　“一些海外国家因经济危机而吸引投资，虽然可以看做是‘抄底’，但其中的风险相当大，需要慎重。作为投资者，除非有移民的需求，否则并不适合投资海外房产，因为目前任何一个国家的房地产增长都超不过中国。”张大伟认为，海外置业风险来自两个方面：一方面是国外房产持有成本较高，海外房产一般都是买时便宜住时贵，加上各类税和保险，实际投资收益并不多；另一方面，海外购房者很少自住，大部分选择出租，但很多国家对租户的权益保护较多，国内投资者对此了解不多，存在一定的法律和政策的风险。此外，从市场的风险来看，与国内房产升值速度相比，国外房价跌幅和涨幅都不会很大。

　　不过，张大伟也建议有投资余力的投资者可以考虑到国外投资房产，当前市场大环境是发达国家经济复苏趋势在确立，中国经济却处于放缓，投资者可以通过海外置业分散投资风险。但对于大部分中产阶级来说，选择海外置业还是谨慎一些为好。