贵州省安顺市紫云县新城区开发建设项目
项目性质:新建
总 投 资:260000万元
合作方式:合资、独资
前期工作情况:
已完成控制性详细规划和规划区内部分征地,主干道(A断面)道路设计和建设方案已批复。目前,正在进行规划区内道路路网设计工作。
项目概况:
按照紫云县县城总体规划(2003-2020)的要求,为加快“城镇强县”战略步伐,进一步提高城市品味,积极创建一个功能齐全、布局合理、结构完善、生态良好、运营高效、风貌独特的新城区。
新城区选址位于城区北部,以城市干道为骨架,划分为五个功能组团:东北部居住组团、西北部居住组团、东南部居住组团、西南部居住组团和中部中心组团。总用地为198.2443公顷,分为商住、住宅、道路和公共服务设施等四种用地类型,其中:商住用地面积44.9147公顷;二类住房用地面积69.9079公顷;道路用地面积41.922公顷;公共服务设施用地41.4997公顷。涉及拆迁278户(栋),建筑面积70243平方米。
1、建设内容。房地产开发、路网建设、给排水、供电、路灯、绿化等基础设施建设。
2、建设计划。总面积2.01平方公里的新城区建设项目,政府拟采取三期建设完成,建设时限为3到8年。新城区建设地块容积率在0.7至2.5以内(其中:商住用地容积率约为2.0,建筑密度约为30%,绿化率约为30%。住宅用地容积率约为1.6,建筑密度约为25%,绿化率约为35%。公共设施服务用地容积率约为0.7,建筑密度约为25%,绿化率约为40%。服务业用地容积率约为1.2,建筑密度约为40%,绿化率约为30%)。一期开发约72公顷(其中:道路占地17.3180公顷),主要为主干道西北部居住组团、西南部居住组团,建设预计可供出让的土地约为35公顷,6个断面道路路网建设为8.165千米;二期开发约73.23公顷(其中道路占地14.7公顷)。建设预计可供出让的土地约为46.31公顷,5个断面道路路网建设为8.03892千米;三期开发约52.8公顷(其中道路占地9.8612公顷)。建设预计可供出让的土地约为33.41公顷,5个断面道路路网建设为5.6849千米。
市场预测与投资分析:
县委、县人民政府高度重视新城区建设工作,以“城镇强县”为抓手,成立了专门指挥部,把新城区建设工作作为加快城镇化进程和促进县城经济和社会发展的重点来抓;随着经过我县的黄望、惠兴两条高速公路以及隆昌至白色铁路的逐渐开通,紫云县地理位置会更加优越,交通条件大幅度提高;目前,我县县城商品房平均售价为1700元/㎡,商铺平均售价为8000元/㎡,市场潜力较大,前景良好。