贵州省安顺市关岭县西南中药材物流中心建设项目

项目性质：新建

总 投 资：10500万元

合作方式：合资、合作

前期工作情况：

完成了全部的报批立项工作（全省唯一且空白了十几年）；已有土地定界图，已开始征地准备；由重庆医药设计院（国内医药设计排名第一）完成了部分初步设计；被列为贵州省重点建设项目；完成了部分市场建设工作和技术工作。

项目概况：

（一）关岭自治县有悠久的中药材种植、集散历史，有广泛的中药材种植基地和中药材原料基地，具备良好的中药材物流中心的基础；

（二）我省500万亩中草药的种植、医药产业的发展需要强大的中药材物流平台，目前全省仅此一家；

（三）省内制药工业需要就地就近获得原料药材量；

（四）关岭自治县交通便利，有利于市场流通，有助于整合区域性中药材资源；

（五）国际市场持续看好。

市场预测与投资分析：

一期项目总投资为10545万元，其中项目建设投资9994万元，建设期利息431万元，铺底流动资金120万元。建设投资中工程费用7606万元，工程建设其他费用1912万元，基本预备费476万元。

1.静态盈利能力。

年均利润总额：2946万元，投资利润率： 27.93%；

总投资收益率：                      ROI=30.8%

投资回收期：         所得税前       P_t=5.53(年)

2.动态盈利能力分析。

所得税前盈利能力分析：

财务内部收益率：                   FIRR=26.67%

所得税前财务净现值：          FNPV=11299（万元）

3.偿债能力。

利息备付率：经营期第1年，利息备付率为2.9，以后各年逐年增加；偿债备付率：经营期第2年开始还贷，到经营期第5年还清贷款，偿债期偿债备付率均大于1。

4.盈亏平衡分析。

BEP(生产能力利用率)

= 年固定成本/(年营业收入-年可变成本-年营业税金及附加)

= 0.2724